Savez-vous vraiment comment fonctionne une société de gestion ? Un fonds d'investissement ? Ce qu'il se passe au-delà des chiffres et des due diligences ?



Dans "Focus Fonds", nous explorons ce qui se trouve de manière très concrète derrière les investissements des fonds et de leurs investisseurs.

Aujourd'hui, je reçois Jean-Baptiste Pracca, co-fondateur et Managing Partner de Mata Capital.

Mata Capital est une société de gestion en immobilier indépendante créée en 2016. 

En écoutant cet épisode, vous en saurez plus sur : 

- Le parcours d'un entrepreneur passionné d'immobilier

- Le contexte de création de Mata Capital et pourquoi le moment était opportun pour lancer un fonds

- Le fonctionnement d'un fonds immobilier et les stratégies d'investissements de Mata Capital, notamment la création de valeur (immobilier value-added)

- Des exemples d'investisseurs et d'investissements précis 

- Les 3 critères de Jean-Baptiste pour reconnaître un bon fonds

Bonne écoute ! 

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Attention : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et investir comporte des risques de perte partielle ou totale en capital.

Cet épisode vise à informer sur le fonctionnement d'une société de gestion, mais ne constitue pas un conseil d'investissement.

Si vous souhaitez bénéficier de conseils personnalisés, veuillez créer votre compte ou prendre rendez-vous avec un conseiller Sapians.

 

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Just focus, le podcast de Sapians

Condamner l’argent en bloc pour suspicion de goinfrerie, c’est se priver de notre principal allié pour construire un monde meilleur.

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En résumé

Jean-Baptiste Pracca raconte la création de Mata Capital en 2016 et la façon dont une société de gestion immobilière construit, finance et cède ses opérations. Un épisode sur les coulisses du métier, pas sur un produit.

  • Mata Capital est une société de gestion indépendante spécialisée en immobilier, créée en 2016, et gère près de 3 Mds€ d'actifs en 2026.
  • Sa spécialité est l'immobilier value-added : acheter un actif sous-exploité, le transformer, puis le céder.
  • La performance d'un fonds immobilier se joue sur l'exécution, travaux, commercialisation, calendrier de cession, autant que sur le prix d'achat.
  • Jean-Baptiste Pracca livre ses trois critères pour reconnaître un bon fonds.
  • Le capital investi dans ce type de véhicule est immobilisé plusieurs années et n'est pas garanti.

Chez Sapians, comprendre comment un gérant travaille compte autant que lire sa performance passée : c'est ce que cet épisode donne à voir.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'immobilier value-added ?

Une stratégie qui consiste à acheter un actif dont le potentiel n'est pas exploité — bureaux vacants, bâtiment obsolète, immeuble mal configuré — à le transformer, puis à le revendre. La création de valeur vient du travail réalisé, pas de la détention.

Comment reconnaître un bon fonds immobilier ?

En regardant les opérations déjà bouclées et cédées, la cohérence entre la taille des projets annoncés et ceux menés par le passé, et le montant que l'équipe de gestion investit elle-même dans le fonds.

Quelle différence avec une SCPI ?

Une SCPI détient un patrimoine locatif et distribue des loyers régulièrement. Un fonds value-added vise une plus-value à la revente et ne distribue généralement rien avant les cessions.

Quel est le principal risque ?

L'exécution : un chantier qui dérape, un coût de travaux qui dérive ou un actif qui ne se commercialise pas effacent la marge attendue. S'y ajoutent le risque de marché à la revente et l'immobilisation du capital.