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Savez-vous vraiment comment fonctionne une société de gestion ? Un fonds d'investissement ? Ce qu'il se passe au-delà des chiffres et des due diligences ?
Dans "Focus Fonds", nous explorons ce qui se trouve de manière très concrète derrière les investissements des fonds et de leurs investisseurs.
Aujourd'hui, je reçois Jean-Baptiste Pracca, co-fondateur et Managing Partner de Mata Capital.
Mata Capital est une société de gestion en immobilier indépendante créée en 2016.
En écoutant cet épisode, vous en saurez plus sur :
- Le parcours d'un entrepreneur passionné d'immobilier
- Le contexte de création de Mata Capital et pourquoi le moment était opportun pour lancer un fonds
- Le fonctionnement d'un fonds immobilier et les stratégies d'investissements de Mata Capital, notamment la création de valeur (immobilier value-added)
- Des exemples d'investisseurs et d'investissements précis
- Les 3 critères de Jean-Baptiste pour reconnaître un bon fonds
Bonne écoute !
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Attention : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et investir comporte des risques de perte partielle ou totale en capital.
Cet épisode vise à informer sur le fonctionnement d'une société de gestion, mais ne constitue pas un conseil d'investissement.
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Just focus, le podcast de Sapians
Condamner l’argent en bloc pour suspicion de goinfrerie, c’est se priver de notre principal allié pour construire un monde meilleur.
Avec « Just focus », nous donnons la parole à ceux qui sont perpétuellement en mouvement, ceux qui veulent que leurs investissements soient à l’image de leurs idées et engagements : un moyen de créer un futur qui leur ressemble.
Just focus c’est un pont entre l’investisseur et l’investissement.
Un nouveau regard sur la possession.
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En résumé
Dans cet épisode consacré à #MATA Capital, découvrez l’essentiel à retenir : dans cet épisode Focus Fonds, nous recevons Jean-Baptiste Pracca, co-fondateur et Managing Partner de Mata Capital, société de gestion en immobilier
- Le bon véhicule dépend de l’objectif poursuivi : rendement, diversification, revenus complémentaires ou transmission.
- Entre immobilier en direct, SCPI, OPCI ou démembrement, chaque solution implique un couple rendement-fiscalité-liquidité différent.
- La qualité de l’actif, le financement et la structuration de détention restent déterminants pour la performance nette.
Chez Sapians, nous aidons les dirigeants à préparer leur cession, structurer l’après et transformer un événement de liquidité en stratégie patrimoniale cohérente.
Questions fréquentes
Comment choisir entre immobilier en direct et pierre-papier ?
Le bon choix dépend du temps disponible, du niveau de diversification recherché, du ticket d’entrée, de la fiscalité et du besoin éventuel de revenus réguliers.
Quels critères regarder avant un investissement immobilier ?
La qualité de l’actif, son emplacement, le couple rendement-risque, le mode de financement et la structure de détention sont les points les plus structurants.
Le contexte de marché change-t-il vraiment la décision ?
Oui. Les niveaux de taux, les conditions d’accès au crédit, les valeurs d’expertise et la profondeur du marché influencent directement la rentabilité nette et le bon timing d’entrée.
Comment intégrer l’immobilier dans une stratégie patrimoniale globale ?
Il faut raisonner avec le reste du patrimoine, vos besoins de liquidité, votre horizon et vos objectifs de transmission. Un bon investissement immobilier est avant tout un investissement cohérent.
L'approche Sapians
L’immobilier ne se résume pas à un support. Il doit être évalué comme une brique patrimoniale avec son rendement, sa fiscalité, sa liquidité et son rôle dans l’allocation globale.
- Définir le rôle de l’immobilier dans le patrimoine : recherche de rendement, diversification, transmission ou revenus complémentaires.
- Comparer les supports : mettre en balance immobilier en direct, SCPI, OPCI, démembrement ou véhicules spécialisés.
- Optimiser la détention : choisir le bon mode de financement et la bonne enveloppe de détention.
- Suivre les arbitrages : adapter la stratégie en fonction du marché, de la fiscalité et des objectifs du foyer.
Chaque recommandation est mise en perspective avec votre horizon, vos contraintes et les autres briques déjà présentes dans votre patrimoine.
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