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investir dans les actifs réels.

- Les taux élevés impactent le rendement locatif et il devient difficile pour un investisseur particulier de financer son acquisition.

- Les défauts de versement de loyer ont tendance à croître parmi les locataires particuliers.

...Investir via un fonds permet de capitaliser sur son expertise, d'accroître la diversification des actifs investis et d'accéder à l'immobilier tertiaire.

Enfin, la hausse des taux d'intérêt a conduit à une baisse du volume de transactions et du prix des biens immobilier, qui peinent à trouver des acquéreurs.

Cela représente une opportunité pour les stratégies dites "value added" capables d’identifier des vendeurs contraints et des actifs au potentiel de valorisation important.

Ecouter le dernier épisode de podcast sur le marché immobilier (été 2026).

→ Risque de perte de capital : le véhicule d’investissement proposé n’offre aucune garantie de protection en capital.

→ Risque lié à la liquidité des actifs : la stratégie d’investissement repose sur l’investissement dans des actifs immobiliers non cotés qui, par définition, ne sont pas liquides. Vous ne pourrez pas récupérer votre investissement à tout moment.

→ Risque lié à la dépréciation des actifs immobiliers : la valeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement est soumise à l’évolution du marché immobilier dans la zone où ils se situent. Une dépréciation de cette valeur n’est pas à exclure.

Consultez la liste complète des risques.

1. Le fonds cherche et acquiert des biens qu'il identifie comme étant sous-valorisés et avec un potentiel élevé de création de valeur. 

2. Suite à ces analyses techniques, notariales, juridiques et financières, il réalise des travaux d'amélioration voire de restructuration, en s'appuyant le cas échéant sur un montage financier.

3. Les actifs rénovés sont ensuite mis en location, dont le fonds prend en charge la gestion. Les loyers collectés permettent de rémunérer les investisseurs. 

4. Au moment de sa clôture, il revend les biens et redistribue le capital aux investisseurs en visant une plus-value maximum.

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L’investissement en infrastructures combine rendement financier et impact sur la société.

Les investissements en infrastructures ont explosé au cours de la dernière décennie. Et pour cause, l’augmentation de la population mondiale, l’accroissement des échanges internationaux, le développement du numérique, la transition écologique, sont autant de défis sociétaux qui imposent la rénovation, l’amélioration et la construction de nouveaux édifices...

On distingue 6 grandes catégories d’infrastructures :

- Les infrastructures sociales : hôpitaux, écoles, équipements sportifs, structures culturelles…
- L’environnement : distribution et traitement des eaux, zones de traitement des déchets et de recyclage.
- Le transport : aéroports, ports, autoroutes, réseau ferré, transports en commun…
- Les télécommunications : fibre optique, tours de transmission (télécom, radio)…
- Les énergies conventionnelles : transport et distribution d’électricité, de gaz et de pétrole.
- Les énergies alternatives : production, transport et distribution d’énergies renouvelables.

Les fonds d’infrastructure permettent de mutualiser les capitaux des investisseurs dans l’objectif de financer ces projets.

Lire l'article complet sur l'investissement en infrastructures.

 

• La sélection repose sur une analyse approfondie des produits disponibles sur le marché, sans se limiter à des produits maisons, en architecture ouverte.
• Sapians s'appuie sur l'expertise d'iVesta, multi-family office français qui conseille plus d'une centaine d'entrepreneurs-investisseurs.
• Les solutions proposées sont celles dans lesquelles investissent les clients d'iVesta : c'est cette mise en commun qui donne accès à une sélection habituellement réservée aux grandes fortunes.

Chez Sapians, cette exigence de sélection met la rigueur institutionnelle au service de votre patrimoine, dès 100 000 €.

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Parce que nous donnons accès à des solutions d’investissement réservés aux investisseurs professionnels ou avertis, le ticket minimum d’entrée à Sapians est de 100 000 euros.

Par conséquent, notre offre est plutôt adaptée à des personnes ayant un patrimoine compris entre 1m€ et 20m€. Au delà de 20m€ vous pourrez avoir accès aux services de notre partenaire d'iVesta.

Par ailleurs, L'investissement sur Sapians est ouvert aux personnes physiques et morales sous certaines conditions.

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