Dans un environnement immobilier en mutation, investir en 2026 demandera plus que jamais de savoir lire le marché avec justesse. Quels signaux de marché faut-il surveiller de près ? Quels sont les actifs avec le plus de potentiel ?
Lors du webinaire du 30 mars avec Mata Capital (groupe qui gère près de 2,4 milliards d’euros d’actifs immobiliers en Europe), Jean-Baptiste Pracca (fondateur de Mata Capital) et Quentin Saczewski (directeur des partenariats de Mata Capital IS), ont partagé leur analyse du marché immobilier et les stratégies d'investissement qu'ils jugent pertinentes dans le contexte actuel.
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En résumé
Ce contenu sur REPLAY du webinaire vous aide à retenir rapidement les points clés : intéressé(e) par l'investissement immobilier ? Accédez au replay webinaire avec Mata Capital pour découvrir leur analyse du marché et les opportunités d'investissement pertinentes en 2026
- Le bon véhicule dépend de l’objectif poursuivi : rendement, diversification, revenus complémentaires ou transmission.
- Entre immobilier en direct, SCPI, OPCI ou démembrement, chaque solution implique un couple rendement-fiscalité-liquidité différent.
- La qualité de l’actif, le financement et la structuration de détention restent déterminants pour la performance nette.
Chez Sapians, nous intégrons l’immobilier dans une allocation globale en tenant compte du rendement, de la fiscalité, de la liquidité et de la transmission.
Questions fréquentes
Comment choisir entre immobilier en direct et pierre-papier ?
Le bon choix dépend du temps disponible, du niveau de diversification recherché, du ticket d’entrée, de la fiscalité et du besoin éventuel de revenus réguliers.
Quels critères regarder avant un investissement immobilier ?
La qualité de l’actif, son emplacement, le couple rendement-risque, le mode de financement et la structure de détention sont les points les plus structurants.
Le contexte de marché change-t-il vraiment la décision ?
Oui. Les niveaux de taux, les conditions d’accès au crédit, les valeurs d’expertise et la profondeur du marché influencent directement la rentabilité nette et le bon timing d’entrée.
Comment intégrer l’immobilier dans une stratégie patrimoniale globale ?
Il faut raisonner avec le reste du patrimoine, vos besoins de liquidité, votre horizon et vos objectifs de transmission. Un bon investissement immobilier est avant tout un investissement cohérent.
L'approche Sapians
L’immobilier ne se résume pas à un support. Il doit être évalué comme une brique patrimoniale avec son rendement, sa fiscalité, sa liquidité et son rôle dans l’allocation globale.
- Définir le rôle de l’immobilier dans le patrimoine : recherche de rendement, diversification, transmission ou revenus complémentaires.
- Comparer les supports : mettre en balance immobilier en direct, SCPI, OPCI, démembrement ou véhicules spécialisés.
- Optimiser la détention : choisir le bon mode de financement et la bonne enveloppe de détention.
- Suivre les arbitrages : adapter la stratégie en fonction du marché, de la fiscalité et des objectifs du foyer.
Chaque recommandation est mise en perspective avec votre horizon, vos contraintes et les autres briques déjà présentes dans votre patrimoine.
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