Les actifs greenfields correspondent aux projets d'infrastructure qui démarrent de zéro : ils doivent être construits et financés. Il s’agit d’un investissement plus risqué, mais dont le rendement est plus élevé.

On distingue plusieurs phases au sein des infrastructures greenfield : 

  • La phase de conception du projet 
  • La recherche de financement
  • Le choix du terrain 
  • L'acquisition des autorisations et permis 
  • La phase de construction 

Une fois ces phases terminées, l'actif greenfield peut être exploité et deviendra brownfield.  

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En résumé

Un actif greenfield est un projet d'infrastructure construit de zéro : conception, financement, obtention des permis et construction. Le risque est plus élevé qu'en brownfield (retards, dépassements de coûts), mais le rendement potentiel est supérieur car l'investisseur entre à un stade précoce de création de valeur.

Questions fréquentes

Quels sont les principaux risques d'un investissement greenfield ?

Les risques de construction (retards, surcoûts), les risques réglementaires (permis, autorisations) et le risque de demande (l'actif une fois construit doit trouver ses utilisateurs ou clients).

Un actif greenfield devient-il brownfield une fois construit ?

Oui. Une fois la phase de construction achevée et l'exploitation lancée, l'actif passe en phase brownfield avec des flux de trésorerie récurrents et un profil de risque réduit.