Dans un environnement immobilier en mutation, investir en 2026 demande plus que jamais de savoir lire le marché avec justesse. Quels signaux de marché faut-il surveiller de près ? Quels sont les actifs avec le plus de potentiel ?

Lors du webinaire du 30 mars 2026 avec Mata Capital (groupe qui gère près de 3 milliards d’euros d’actifs immobiliers en 2026), Jean-Baptiste Pracca (fondateur de Mata Capital) et Quentin Saczewski (directeur des partenariats de Mata Capital IS), ont partagé leur analyse du marché immobilier et les stratégies d'investissement qu'ils jugent pertinentes dans le contexte actuel.

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En résumé

Jean-Baptiste Pracca et Quentin Saczewski (Mata Capital) livrent leur lecture du marché immobilier et les stratégies qu'ils jugent pertinentes en 2026. Le replay du webinaire du 30 mars 2026 est accessible en intégralité.

  • Mata Capital gère près de 3 milliards d'euros d'actifs immobiliers en 2026.
  • Le cycle immobilier a été profondément rebattu par la remontée des taux : les valeurs d'expertise et les conditions de crédit ne s'analysent plus comme avant 2022.
  • La correction des prix crée des points d'entrée, à condition de savoir distinguer une décote justifiée d'une décote subie.
  • Toutes les typologies d'actifs ne réagissent pas de la même façon : bureaux, logistique, résidentiel et hôtellerie suivent des trajectoires distinctes.
  • Ce replay est une analyse de marché, pas une recommandation d'investissement.

Chez Sapians, l'immobilier s'intègre dans une allocation globale : rendement, fiscalité, liquidité et transmission se regardent ensemble, jamais séparément.

Questions fréquentes

La baisse des prix est-elle une opportunité d'entrée ?

Elle peut l'être, mais pas mécaniquement. Un actif décoté parce que le marché s'est ajusté n'a rien à voir avec un actif décoté parce qu'il est obsolète ou mal situé. C'est la distinction entre les deux qui fait la performance.

Comment les taux d'intérêt agissent-ils sur la valeur d'un immeuble ?

Par deux canaux. Ils renchérissent le crédit, donc réduisent ce qu'un acquéreur peut payer. Et ils relèvent le rendement exigé par les investisseurs, ce qui fait mécaniquement baisser la valeur d'un même loyer.

Faut-il privilégier une typologie d'actifs en particulier ?

Les cycles diffèrent selon les usages. Le bureau, la logistique, le résidentiel et l'hôtellerie répondent à des dynamiques de demande distinctes : raisonner « l'immobilier » comme un bloc homogène est la première erreur à éviter.

En direct ou via un fonds ?

Le direct donne le contrôle et l'effet de levier bancaire, au prix du temps de gestion et d'une concentration sur un seul bien. Le fonds apporte la diversification et l'accès à des actifs professionnels, au prix de frais de gestion et d'une liquidité limitée.