Un actif brownfield est un actif dont l’infrastructure a déjà été construite et est en fonctionnement. Les revenus futurs sont mieux appréhendés. Le risque est moindre, le rendement également.
Lorsque l'on investit dans un projet d'infrastructure, il est possible d'intervenir à différentes phases du projet.
La conception et le développement du projet sont plus risqués et interviennent en premier. Lorsque le projet est conçu et construit, la phase d'exploitation peut intervenir, c'est ce qu'on appelle le brownfield.
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Un actif brownfield est une infrastructure déjà construite et en fonctionnement. L'investisseur acquiert un actif opérationnel dont les revenus sont prévisibles, avec un risque plus faible qu'un actif greenfield, mais un rendement généralement inférieur.
Le brownfield désigne un actif déjà construit et exploité, avec des flux de trésorerie existants. Le greenfield part de zéro (conception, construction, financement), avec un risque plus élevé mais un potentiel de rendement supérieur.
Les investisseurs recherchant des rendements réguliers et une volatilité maîtrisée, typiquement dans des stratégies core ou core+ en infrastructures.
Nous intégrons les actifs brownfield dans la poche infrastructures de nos allocations pour apporter stabilité et flux récurrents au portefeuille.