Dans un environnement immobilier en mutation, investir en 2026 demande plus que jamais de savoir lire le marché avec justesse. Quels signaux de marché faut-il surveiller de près ? Quels sont les actifs avec le plus de potentiel ?
Lors du webinaire du 30 mars 2026 avec Mata Capital (groupe qui gère près de 3 milliards d’euros d’actifs immobiliers en 2026), Jean-Baptiste Pracca (fondateur de Mata Capital) et Quentin Saczewski (directeur des partenariats de Mata Capital IS), ont partagé leur analyse du marché immobilier et les stratégies d'investissement qu'ils jugent pertinentes dans le contexte actuel.
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Jean-Baptiste Pracca et Quentin Saczewski (Mata Capital) livrent leur lecture du marché immobilier et les stratégies qu'ils jugent pertinentes en 2026. Le replay du webinaire du 30 mars 2026 est accessible en intégralité.
Chez Sapians, l'immobilier s'intègre dans une allocation globale : rendement, fiscalité, liquidité et transmission se regardent ensemble, jamais séparément.
Elle peut l'être, mais pas mécaniquement. Un actif décoté parce que le marché s'est ajusté n'a rien à voir avec un actif décoté parce qu'il est obsolète ou mal situé. C'est la distinction entre les deux qui fait la performance.
Par deux canaux. Ils renchérissent le crédit, donc réduisent ce qu'un acquéreur peut payer. Et ils relèvent le rendement exigé par les investisseurs, ce qui fait mécaniquement baisser la valeur d'un même loyer.
Les cycles diffèrent selon les usages. Le bureau, la logistique, le résidentiel et l'hôtellerie répondent à des dynamiques de demande distinctes : raisonner « l'immobilier » comme un bloc homogène est la première erreur à éviter.
Le direct donne le contrôle et l'effet de levier bancaire, au prix du temps de gestion et d'une concentration sur un seul bien. Le fonds apporte la diversification et l'accès à des actifs professionnels, au prix de frais de gestion et d'une liquidité limitée.